SCI à l’IR, SCI à l’IS ou SARL de famille : comment choisir ?

Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier et vous vous interrogez sur la structure juridique et la fiscalité à retenir ?

Plusieurs solutions sont possibles : acheter le bien en direct, constituer une société civile immobilière soumise à l’impôt sur le revenu (SCI à l’IR), opter pour une SCI à l’impôt sur les sociétés (SCI à l’IS) ou créer une SARL de famille, notamment pour certains projets de location meublée.

Le choix dépend de votre situation personnelle, de l’objectif inhérent à l’investissement, du financement du bien et de vos objectifs à long terme. Chaque solution entraîne des conséquences différentes concernant :

• l’imposition des revenus locatifs ;

• la déduction des charges et des intérêts d’emprunt ;

• l’amortissement du bien immobilier ;

• la fiscalité applicable lors de la revente ;

• la transmission du patrimoine.

Une étude juridique et fiscale préalable permet de comparer les différentes options.

Maître Silav Said, avocat fiscaliste à Tain-l’Hermitage, dans la région de Valence, accompagne les investisseurs dans le choix entre SCI à l’IR, SCI à l’IS, SARL de famille et acquisition immobilière en direct.

Vous préparez un investissement immobilier ? Contactez le cabinet afin d’identifier la structure juridique et le régime fiscal adaptés à votre projet.